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2012年2月16日 家を買う パート8 uso ufficioは駄目!
みなさんおはようございます
家買いのシュミレーション投稿、「家を買う パート8」のお時間です。
毎度ご紹介しておりますが、現金一括でイタリアでは家が買えるのかというチャレンジブログ。
全くの素人が奮闘する様を描きたいとおもいます。
前回パート7では銀行からお金も借りれるし、日本からの多額の送金もOKとのこと。
少し物件の幅が広がるかなぁといったところまで。
昨日はお世話になっている姉さんとここ数日興味のあった物件のお話に不動産屋に行ってきました。
家は狭いのですが、立地と金額に惹かれたのね。
すると衝撃の事実が。
以前パート4でご紹介したとおり、さまざまな文句が物件を紹介するのに使われているのですが、
tipologia :Appartamento(タイプはアパート)とかabitabile(居住できる、住居に適する)といった文句の中に小さな文字でuso ufficio。
・・・んだとぉ、事務所用かい!これは参った。
そこでcatastoというものがでてきます。日本語で不動産登記台帳。これにより課税も変わってくる。ではこのカタスト(ここでは土地台帳管理局)にお願いして登記の変更をしないと住めないことになる。混乱するのですが、住めることは住める環境にあるんだけど、登記上は住んではいけないことになるので法律違反になり、罰金などの罰則が発生する。
だから、安いのね。でもこの私たちが見た物件はなんと人に貸しているんです、現在。
ちゅうことは危険キケン。
で、沢山の不動産屋をはしごしつつある不動産屋に到着しました。
そこに先ほど私たちが見た同じような物件が5000ユーロ安く貼られているではないか!
早速中に入る。
話をして「なーんだ!」。同じ通りの別の物件で8平米も少なかったです。
で、何か他にないですか?と聞くと近々でいいのが入ってきたというんです。内容を聞いてなかなかいい感じ。早速アポを10時に取りました。
ついでにカタストの件も聞いちゃおう。
するとやっぱりあの物件はワナだった。
登記台帳に住居用として載せるのは難しいのだと。例えば細かい規定があり、家の高さとか大きさもさることながら窓の大きさも小さいとだめ。
ということは窓を大きくしちゃえばいいんじゃないと思いがちですが、世界遺産の街には不可能なお話でした。
ハイ、では今日学んだこと。
住む物件を探している場合は絶対住居用を買うべき。値段にごまされちゃだめ。後々売りたいときに絶対売れない。住居用としての証明書が必ずあるので、家を見に行ったときは必ずその提示を要求しましょう。
ひとつ利口になった
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タグ:
フィレンツェ
家を買う
みんなのフィレンツェをまとめ読み
by
nagisamiyamoto
|
2012-02-16 17:10
|
フィレンツェの自宅
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