フィレンツェのガイド なぎさの便り
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2012年2月16日 家を買う パート9 初めての見学
みなさんこんばんは
家買いのシュミレーション投稿、「家を買う パート9」のお時間です。
毎度ご紹介しておりますが、現金一括でイタリアでは家が買えるのかというチャレンジブログ。
全くの素人が奮闘する様を描きたいとおもいます。
前回パート8では、ちゃんと登記上住める家を探さないといけないよってところまで。
例えばイタリア人がどこか家族でもいいや、家があってそこで居住許可証をもっているならそういう物件(オフィス用として登記されているにもかかわらず、住めるようにすべてが整っている)でもいいかもしれないけど、例えば私が歳を取ってその家でいつか暮らさなくてはならないときはやっぱり住居扱いになっている方が絶対いいに決まっている。
さて、
今朝は初めて見学にいってきました。
レポート1.チェントロ(サンタ・クローチェ地区)、ビロカーレ35平米、2階
2月末までは賃貸として使われているらしい。入ってすぐのカレーの香り・・・アジア系か。見ると二人の子供が寄り添ってベッドにいました。スリランカ人っぽい。ご両親はお仕事に行っているのでしょう。不動産屋のパオラ「3回ベルを鳴らしたら開けるように言ってあるの」と言っていたけど、ちょっと問題があるんじゃ・・・
長い廊下の後にダイニングキッチンがありました。そして部屋や窓付きのバスルーム。一緒に行ったいつもの姉さんはバスタブは必須だと言っていましたが、まぁ私にとってはどうでもいいかな。一応バスタブがありました。
不動産に関してはちょっとは鼻が利くと自負する私。金額は私の希望より若干高めか。前回の投稿でやはりこれは仕方がなさそう。
マイナス点がいくつか。
1.階段が急すぎる。ババアになったら絶対怪我するよ。
2.配置が悪い。これは壁を壊してやり直さないと。勿論これはできるかどうかはっきりしないと前に進めないが、一応今回はできるとのこと。
3.入り口を入った後の廊下が狭く長い。ここでかなりの平米数を取られている分、部屋が狭く感じられる。
これで十分。この物件は興味がなくなりました。姉さんは「物件を見れば見るほど価値観が変わるよ」と言ってましたが、なるほどおっしゃる通り、これは見ると見ないとではまったく話が変わる。あー、やっぱり欲がでるのね~。
そのあと別の物件を見ることを約束して家に帰ってまたお家探し。
レポート2.チェントロ(サンタ・クローチェ地区)、ビロカーレ45平米、地上階
午後、2件目の物件を見ることになりました。今回はマウ君がお供。
この物件は昨日出てきたばかりで、ゾーンも私が住みなれた所で、懐かしい気がした。
いくつかのお店は知り合いもいるし、これは期待できそう。
やっぱりちょっとお値段が張るだけあって、なかなか私ごのみでした。
まず配置がいい。この家も廊下があるのだがすっきりしている。地上階ということで中庭も使えるし。私が買える値段ではなかったのだけど、沢山見たほうがいいという意見を考慮して見に行ってよかった。金さえあれば、金さえ~!!
突然、マウ君が絶好調に話し始める。
気になるすべてのマイナス点を挙げ始めた。
1.地上階ということで光があまり射さない(ちなみに私はそうは思わない。よっぽど今朝のほうが暗かった)。
2.上の階から物やホコリが落ちるから掃除が大変。もしくは中庭に屋根が付けれるかどうか検討するべき。
3.排水溝が中庭にあるのでもしかしたら上の階からの異臭などもこの部屋に入ってくるのでは。
4.壁の白塗りがリフォーム仕立てとはいえかなり雑。これはやり直さないといけない。
5.一番大きい部屋に窓がない。いくら中庭から光が入ってくるとはいえ、窓のない部屋はやはり気分が滅入るのでは。
そうなるとパオラも負けていない。
今出たばかりだから、一応この値段でやってみようとは言ったが、交渉可能な金額にもっていくことは可能(これをtrattabileといいます)。でこっちの金額とそちらの金額がうまく合えば決めればいいのではないか。てな話になり・・・・
結局どうなったかというと。
信じられないことなのですが、4万ユーロも一気に値下げしたんです。「どうでしょう」って。
400万円の値引きです。なんじゃそりゃ。
やっぱり不動産屋ってやくざですね。そりゃビジネスですから儲けてナンボの世界なんでしょうけど、すごい脱力感でおうちに帰るわけです。
帰る途中、マウ君は私に説明しました。やはりはじめはイケイケドンドンで吹っかけて、値引きすることで購買意欲をそそる方法。だいたい30%は削れる金額(マウ説)らしい。
近しい人間が家を売ったんです。初めの金額が55万ユーロ、最終的に40万ユーロで手を打ちました。なるほど3割引きねぇ・・・
まさかの長期戦の兆し・・・この手の持久力に自信なし。
自信がなくても負けるもんか。数打ちゃ何かみつかるだろう。
努力は実る、愛は勝つ
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nagisamiyamoto
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2012-02-17 02:18
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