みなさん、こんばんは。
中央市場でーす。
気温が落ち着いてよかったです。ほんのり暖かく、過ごしやすい1日。春って感じがします〜。ただ明日から25度以上の日が3日間続きます。天気も晴れらしいですよ。ここしばらく雨も降りそうではないので、観光にも適した時期ではないでしょうか。相変わらず市場にはいろんな国の人たちが訪れて、とっても楽しそう。そんな人々と話したり笑ったりするのはこちらとしても愉快です。
ちなみにさっき蚊に刺されたよ。もうこんな時期か。
観光シーズンってことは気になるところは宿の値段もありますよね。
実は直接の話じゃないですが、こんなデータが出ております。
2023年後半は住宅の取引価格が全国的に安定しているようです。イタリア全体としては0,1%の伸び、っていうかほぼ平衡状態ですが、その中でもフィレンツェは0,6％の伸びとなりました。全国平均より少しだけ伸びがあったってことですね。
それに比べてナポリ(1,9%)やトリノ(1,1%)は動きが良いみたいです。ちなみにイタリアで一番高価な都市はミラノだそうです。私がローマの人に話を聞くとローマもなかなかの家賃だって言ってましたね。
特に短期家賃、つまり観光に対する民泊のような宿が非常に調子がいいんですって。私もアパートメントホテルは好きで、のんびり過ごせるのと日頃から犬小屋みたいな小さな家に住んでるので、どこかに泊まる時は100平米以上の広い宿を取ることが多いです。しかも意外とそこまで高くないとかキッチンが付いていることなども大きなメリットになります。たまには地元のレストランで食事するのも悪くありませんが、市場で旬の食材を買ってお料理できるのは旅の楽しみの一つとなっています。よってそんな投資用のアパートの購入がとにかく好調。うちの家のポストにもよく売ってくれの紙は毎日のようにあります。
ちなみに旅行の時に使う宿、どこにします？
私はチェントロと呼ばれる観光の中心に泊まるのも好きですが、駅近ってのも結構あります。これは街の規模にもよるし、希望の宿の間取りでも変わってきますが、月極のアパートとアパートメントホテルってどのくらい違うの？
うちのアパートはすごくわかりやすい。全部で4世帯という小さなアパートです。
駅まで歩いて5分程、ドゥオモまで歩いて5分程ってことで何となくイメージしてみてください。どこに行くにも場所としてはいいんです。
地上階の店舗はまぁ置いとくとして、1階（日本の2階）がレンタハウスで2階が月極の貸アパート。3階が私の家になります。私の家だけ他のものより1,5倍ほどの大きさということを頭に入れてみてください。これ、ホンマの金額ですから。
わかりやすく日本円でお伝えすると、1階のレンタハウスは一泊約25,000円です。現在ヴァレンティーナが借りている2階はひと月125,000円です。レンタハウスに関しては平均して調べると月に24日の稼働率、つまり月に60万円の収入です。1階と2階はほぼ同じ大きさですので、どう考えても民泊にしちゃったほうが儲けが大きいような気がします。安定を求めるならそりゃ月極でアパートを貸すほうがいいでしょう。でも勝負に出てレンタハウスを考えるとやり方によってはそのほうが上手くいきそう。だから観光客向けのアパートが増えちゃって大問題になっているのがフィレンツェなんですよ。
売れ売れって言ってくる不動産屋、言うのは簡単だけど、そしたら私どこに住むんだよ。
高値で買ってくれたとして、自分が気に入る家なんて早々見つからないじゃないですか。この家を民泊にして私がどこかに家を借りたらそれこそ本末転倒。やりませんけどね。
地価が下がらないから家を買うべきという信念のもと昔っから動いてきてよかったなって思っています。
しかし沢山の留学生やフィレンツェ大学の学生さんたちが頭を悩ます月極のアパート問題。数が減って観光客のために食指を動かす輩が多い以上、こればかりは解決しそうもありません。デモを起こすフィレンツェ大学の人たちの気持ち、わかる！
1階にあるレントハウスのレビューを全部読みました。特に点数が低い3ポイント以下のものを挙げます。
立地は問題なし、大きさの割に高い、夜がうるさい（パブなどが近くにある為）、エアコンがうるさいなど。特に値段に対する評価が4,4ポイントと一番低かったのが気になりました。それでも悪くないですけどね。
その他の項目はかなり評価が高かったです。
他人の家の間取りとか家賃とか面白いですよね。フィレンツェの中心街はいろんな珍しい間取りがあるので、イタリアに来られた時は不動産屋の店頭にある無料冊子とか貰って、後々見ると暇つぶしになりますよ。
ちなみに先ほどのデータを作ったテクノカーザって不動産屋（日本ではセンチュリー21みたいな会社）も毎月冊子が勝手にポストに入ってるよ。
家売れ、家買えって一方的に決めるなと思いながら、ついつい熟読しちゃうのよね。
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中央市場に来たい人は、
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at 2024-04-12 07:00